我來論壇不多,對海寧了解有限,對于房價保持中性的態度,僅談談杭海城際鐵路對海寧市行政區域范圍內的影響,不啰嗦,直接說觀點。
第一,杭海城際鐵路實質利好海寧西片,包括許村長安。

杭海鐵路是橫貫海寧東西走向的成績鐵路,海寧市區東面的終點,離杭州市區最遠。
許村長安緊靠杭州,如果說杭州有溢出,受益的一定是西面的許村長安,而不是海寧市區。

第二,結合普鐵大部分班次停靠杭州南站,對海寧市區來講,并不友好。

市區這邊,原本40分鐘,花費10多元就可以直接到達杭州市中心的,以后要么通過杭州南站轉地鐵,要么通過杭海城際鐵路轉地鐵,從時間和費用來說,付出的更多。

第三,杭州即使有溢出效應,鑒于海寧的教育情況,溢出效應也會大打折扣。
除了投資客,普通人買房都是為了安居樂業,為了孩子的學業和前途。海寧的教育情況有目共睹,我也不多說。在這種情況下,有幾個“貨真價實”的剛需會過來,每天花費這么多時間和精力,到一個教育并不突出的地方?



第四,海寧的房價跟杭州郊區的房價比起來如何,有沒有優勢?大家自己多看看,總歸知道。
杭州大城市的“剛需”不是傻子,既然在大城市混,想必看的比我們更多更遠。


第五,二手房將來會比較難出手,成為紙面財富。有想著等杭海城際鐵路通車之后高價售出的,不如盡早落袋為安。


那么問題來了,海寧市區如何讓人口進入,如何壯大。我私以為以下幾點:


1,讓海寧房價成為杭州周邊相對的洼地,吸引外來人口進入,如果成為高地,那就等于變相趕人。


2,海寧教育這塊短板要盡快補上,否則很難吸高學歷人才和重視教育的人。


3,創造更多高薪的崗位。


4,盡快打通到嘉興,甚至到海鹽的城際線,讓海寧成為城際鐵路的中轉站,而不是終點站。


道理大家都懂,我的水平有限,但比較喜歡講實話,為了海寧長遠的發展,請放過房價。
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27 條回帖
杭海新區前景看好
dbbejksnzjs正式會員LV.62020-8-9 16:11APP發帖
實話實說。市區拆遷戶聽不進去。我現在在交杭州個稅。要買房想賺錢還真的只能大城市。
dbbejksnzjs正式會員LV.62020-8-9 16:14APP發帖
只能等以后長三角起飛,海寧跟著起飛。要么海寧要一枝獨秀有點難。除非把人口提上去。海寧外地人太少了。
第一,杭海實際利好海寧西片?海寧就是海寧,西片利好等于整個海寧利好!第二,市區出行付出更多?老站確實失去了很多車次,鑒于杭海實際上串聯了整個海寧,又有觀潮站開建在即,實際上是出行選擇更多了!第三,打造杭海城際是為了等杭州的產業溢出?這么理解這條路的意義未免目光短淺了!第四,海寧房價沒有優勢?那就要看怎么比了!杭州主城區包括副城區房價和海寧城區房價比,海寧這里還是很有優勢的。第五,勸人賣房?二手房會成為紙面財富?這個恐怕誰也不知道吧?!畢竟這里是長三角,而且海寧天生反骨!后面幾點建議,好像是政府一直在做的,沒什么新創意!但是樓主關心海寧建設和發展這點值得點贊和肯定。
第一點,海寧確實是一個整體,但是談房地產,海寧市區跟西片就是完全不同的兩塊。西片房地產利好,不等于海寧市區利好。
第二點,海寧最近的大城市是杭州,市民出行的目的地杭州市區居多,所以我談第二點是基于海寧市區往返杭州市區的便捷度和費用。
第三點,我說的溢出不僅是產業,還包括人口。就算你說的杭海新城,跟海寧市區的房地產市場有何關系?能影響市區的房價?
第四點,海寧房價和杭州郊區的房價比較,我不用多說,大家自己去看。
第五點,海寧是不是天生反骨,我是不知道的,有沒有人信,我也不關心,不過我是樂見其成的。
我也許目光短淺,只看到腳下的一畝三地,但事實就在眼前,在某種原因下,房價也許不會降多少,但中小城市的二手房必定成為紙上財富,道理狠簡單,因為沒有大規模有購買力的外地人進入。

我希望海寧有更好的發展,這種發展應該是良性的,而不是一時雞血之后的滿地雞毛
我建議海寧要做的是:第一,積極延伸杭海到嘉興南,先一步謀劃接上海,用以彌補海寧地理位置的不足。第二,教育興市,努力推進大學本部學校私轉公,加大教育投資力度,尤其是師資力量,中小學施行小班化教育。第三,經編園區搬遷,拆出空間便于市區擴展。第四,大力發展鵑湖國際科技城,依托浙大資源,實力引進大型半導體企業,并給予更多政策上的優惠,比如減稅。對于個別超大型企業甚至可以給用地指標,以一時之痛換長遠利益。第五,地標建筑集合打造海寧新形象。第六,打造傳統行業精英孵化基地,引入四季時裝,扶持本土服裝品牌,尤其在設計和營銷方面,培育和吸引更多人才,將傳統皮件行業繼續傳承和發展。第七,整理區域內各色綜合體,避免重復建設與各個商業綜合體人氣蕭條等問題,讓商戶們的店開的出來,做的下去。第八,加大交通人力管理,拆除道路柵欄,還市區出行一個方便。第九,積極爭取滬乍杭和老站外遷,這方面海寧作為一個縣級市確實是沒有多少發言權,但爭取不到和放任不管還是有本質區別的。以上
yyyxxx正式會員LV.72020-8-9 19:55APP發帖
杭海新區前景看好
杰哥核心會員LV.102020-8-9 21:17APP發帖
潘多拉的魔盒 發表于 2020-08-09 19:30
我建議海寧要做的是:第一,積極延伸杭海到嘉興南,先一步謀劃接上海,用以彌補海寧地理位置的不足。第二,教育興市,努力推進大學本部學校私轉公,加大教育投資力度,尤其是師資力量,中小學施行小班化教育。第三,經編園區搬遷,拆出空間便于市區擴展。第四,大力發展鵑湖國際科技城,依托浙大資源,實力引進大型半導體企業,并給予更多政策上的優惠,比如減稅。對于個別超大型企業甚至可以給用地指標,以一時之痛換長遠利益。第五,地標建筑集合打造海寧新形象。第六,打造傳統行業精英孵化基地,引入四季時裝,扶持本土服裝品牌,尤其在設計和營銷方面,培育和吸引更多人才,將傳統皮件行業繼續傳承和發展。第七,整理區域內各色綜合體,避免重復建設與各個商業綜合體人氣蕭條等問題,讓商戶們的店開的出來,做的下去。第八,加大交通人力管理,拆除道路柵欄,還市區出行一個方便。第九,積極爭取滬乍杭和老站外遷,這方面海寧作為一個縣級市確實是沒有多少發言權,但爭取不到和放任不管還是有本質區別的。以上

我建議你把花海論的時間拿一半出來放在賺錢上,早日買第二套
靜水觀瀾 發表于 2020-08-09 19:27
第一點,海寧確實是一個整體,但是談房地產,海寧市區跟西片就是完全不同的兩塊。西片房地產利好,不等于海寧市區利好。
第二點,海寧最近的大城市是杭州,市民出行的目的地杭州市區居多,所以我談第二點是基于海寧市區往返杭州市區的便捷度和費用。
第三點,我說的溢出不僅是產業,還包括人口。就算你說的杭海新城,跟海寧市區的房地產市場有何關系?能影響市區的房價?
第四點,海寧房價和杭州郊區的房價比較,我不用多說,大家自己去看。
第五點,海寧是不是天生反骨,我是不知道的,有沒有人信,我也不關心,不過我是樂見其成的。
我也許目光短淺,只看到腳下的一畝三地,但事實就在眼前,在某種原因下,房價也許不會降多少,但中小城市的二手房必定成為紙上財富,道理狠簡單,因為沒有大規模有購買力的外地人進入。

我希望海寧有更好的發展,這種發展應該是良性的,而不是一時雞血之后的滿地雞毛

你的回復有點混亂,或者是我的理解能力有點差,不能完全理解你這5點的含義?我是否可以把這5點概括為樓主對海寧高房價的不滿?其實我個人不喜歡去評論整個房地產行業,因為不管怎么說,都有人駁斥!今天既然樓主討論起這個問題,那么我就簡單闡述一下我個人的理解和看法!首先,我要駁斥一下樓主關于房價低才能吸引更多人口流入這個觀點!北上廣深房價高吧?為什么人口還是源源不斷地流入?很簡單,去那里可以掙到錢!高房價也許會阻擋一部分人留下來,但絕不是人口無法流入的最大原因!那么人口為什么不流入呢?因為賺不到錢唄!人是有思想的,當收入可以承擔支出甚至綽綽有余時,大部分人都會選擇留下!當然,我并不贊成高房價,作為普通老百姓,我還是希望房價低一點的!其實這個確實是非常為難政府,眾所周知的原因,政府的財政收入來源,除了稅收,很大程度上依賴賣地,而土地是有指標的,要房子降價,就必須賤賣土地,土地賤賣勢必影響財政收入,財政收入又與各項建設的財政撥款掛鉤,簡單來說,沒錢,你的建議再好,規劃再合理,各項工作再仔細,統統是紙上談兵!所謂巧婦難為無米之炊!各項政策落實不了就制約了城市發展,然后惡性循環!當然,我這么說,有人又會跳出來說,等上面撥款,好吧,省政府的財政其實也是這么個套路。那怎么不改變財政套路呢?非要房地產做蓄水池?全國專家都在討論這個問題呢!房產稅討論了這么多年也沒個結果!你指望一個小小縣級市能徹底解決這個問題嗎?!既然改變不了問題,那就只能去適應!回到前面的問題,既然高房價并不是留不住人的主要原因,那么主要原因是什么?當然是產業,有產業有工作機會,有錢掙,才能留住人。引進高科技企業,吸引人才,再加上政策性購房優惠,招的進,留的住,才是當務之急!比如這次的海納郡,我覺得這個名字體現了海寧政府海納人才的決心和野心!政府引進浙大,又給浙大教師政策性安置房優惠,就是招的進,留的住的一個很好的例子!那么關于房地產,海寧真的就沒有優勢嗎?前面說過,高房價阻止了一部分人口流入,那么這部分都是什么人呢?當然是低收入人群,比如農民工。中產階層還是可以承受海寧的房價的,所以,我們可以轉變一下思路,適當多建一些低密度房產,比如洋房,大平層或者疊墅來吸引外地中產階層過來。而不是建那么多高層貧民窟,這些高層只會吸引炒房客。我覺得政府也是意識到了這一點,所以最近幾宗土拍都是低容積率。這里說一句,這些房子都是定向收割中產的,你一個月收入不到5000的平民非要擠進去買高房價,那只能怪你自己太作!另外,海寧的房價除了政府不讓跌,其實也是受市場調節的,換句話講,高房價其實體現了一個城市的發展潛力。越是有潛力的地方,房價越高!總之,房地產行業是一個巨大且牽涉甚廣的行業,想要改變不是一朝一夕就能解決的,換言之,高房價還會持續很長一段時間!單憑某些專家幾句嘴炮就想解決是不可能的!也希望各位噴房價的時候,抱怨政府不作為的時候,先想一下資金從哪里來?!
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